شیئر کیا گیا معاہدہ ایک گھر کے گرے اسٹرکچر کے لیے بجٹ تعمیراتی معاہدہ ہے۔ بجٹ تعمیراتی معاہدے سے ہماری مراد یہ ہے کہ بیان کیے گئے کچھ میٹریلز اعلیٰ ترین معیار کے نہیں ہیں بلکہ قیمت کے لحاظ سے ان میں کچھ سمجھوتہ کیا گیا ہے، تاہم یہ سمجھوتہ اس حد تک نہیں کیا گیا کہ معیار بہت کم ہو جائے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ یہ معاہدہ کس طرح ہونا چاہیے:
تعمیراتی معاہدے کا نمونہ
یہ معاہدہ (شہر) میں درج ذیل فریقین کے درمیان طے پایا:
مالک (نام)
اور
ٹھیکیدار (نام)
جبکہ یہ طے پایا ہے کہ ٹھیکیدار، مالک کے گھر کے “گرے اسٹرکچر” کی تعمیر کے لیے “مزدوری اور میٹریل” فراہم کرے گا، جو ——————- (پروجیکٹ کا پتہ) پر واقع ہے۔
عمارت کی تعمیر میں درج ذیل آئٹمز شامل ہوں گے:
بنیاد:
قدرتی زمینی سطح سے 3’-0” گہرائی تک بنیاد کی کھائیوں کی کھدائی، جس میں زمین کو دبانا، پانی دینا، کمپیکشن اور ڈریسنگ شامل ہوگی۔
اسٹرکچرل ڈرائنگز کے مطابق بنیاد پر 6” موٹی 1:4:8 سادہ سیمنٹ کنکریٹ – پی سی سی (1 سیمنٹ، 4 ریت اور 8 ایگریگیٹ 1” اور اس سے کم سائز) بچھانا۔ اس کام میں پی سی سی کی لیولنگ، کمپیکشن اور کیورنگ شامل ہوگی۔
اول کلاس پکی ہوئی ٹھوس اینٹوں کی چنائی فراہم کرنا اور بچھانا، جو بیسٹ وے سیمنٹ اور راوی ریت کے مسالے 1:5 میں لگائی جائے گی۔
بنیاد کی سطح، عمودی سطحوں اور فرش کے نیچے کسی ماہر فرم کے ذریعے فپرونل برانڈ دیمک کش کیمیکل سے دیمک سے بچاؤ کا ٹریٹمنٹ فراہم کرنا اور لگانا۔
ٹھیکیدار بنیاد میں پی سی سی ڈالنے سے پہلے مالک کو مطلع کرے گا۔ پی سی سی زمین کو ہاتھ سے چلنے والے ریمَر کے ذریعے کمپیکٹ کرنے کے بعد ڈالی جائے گی۔
ڈی پی سی:
1.5 انچ موٹی افقی نمی روک تہہ دو سطحوں پر یعنی ڈبل ڈی پی سی فراہم کرنا اور بچھانا، جس میں سیمنٹ کنکریٹ 1:2:4 موقع پر ڈالی جائے گی اور ¾ انچ اور اس سے کم سائز کی چھنی ہوئی درجہ بند کرش استعمال ہوگی، جس میں کمپیکشن، کیورنگ اور فنشنگ وغیرہ شامل ہوں گے۔
پولی تھین شیٹ 500 گیج بچھانا، جس کے اوپر گرم بٹومین کی 2 تہیں ہوں گی۔
کمروں کی اندرونی جانب عمودی دیواروں پر ½ انچ نمی روک تہہ فراہم کرنا، جو مختلف سطحوں کی دو افقی ڈی پی سیز کو آپس میں جوڑے گی، جس میں زیرو سائز کرش یا چپس کے ساتھ سیمنٹ پلستر 1:4 اور کیورنگ شامل ہوگی۔
ڈی پی سی کی سطح تک راوی گھسو یعنی سلٹی ریت کی بھرائی۔
دیواریں:
تمام منزلوں پر اول کلاس پکی ہوئی ٹھوس اینٹوں کی چنائی (روپے —/-) فراہم کرنا اور بچھانا، جو بیسٹ وے سیمنٹ اور راوی ریت کے مسالے 1:4 میں 9“ اور 4-1/2” موٹی دیواروں میں لگائی جائے گی، جس میں مچان، جوڑوں کی صفائی اور کیورنگ وغیرہ شامل ہوں گے۔
بالکونی یا ٹیرس کے کالمز کے لیے اول کلاس پکی ہوئی ٹھوس اینٹوں کی چنائی فراہم کرنا اور بچھانا، جو بیسٹ وے سیمنٹ اور چناب ریت کے مسالے 1:4 میں 4-1/2” موٹی دیواروں کے لیے ہوگی، جس میں جوڑوں کی صفائی اور کیورنگ وغیرہ شامل ہوں گے۔
آر سی سی کے کام:
اسٹرکچرل ڈرائنگز کے مطابق سلیبز، کالمز، بیمز، لنٹلز اور سیڑھیوں میں 1:2:4 سیمنٹ کنکریٹ کے اندر ایف ایف گریڈ 60 سریا بچھانا، سیدھا کرنا، کاٹنا، موڑنا اور باندھنا۔ اس کام میں آر سی سی کی لیولنگ، فنشنگ اور کیورنگ شامل ہوگی۔
تمام آر سی سی کام کے لیے پلائی ووڈ فارم ورک استعمال کیا جائے گا۔
ٹھیکیدار سلیب ڈالنے سے پہلے مالک کو مطلع کرے گا۔ سلیب ڈالنے کا کام بغیر کسی رکاوٹ کے مسلسل کیا جائے گا۔
پلستر:
چھت وغیرہ پر ½” موٹا بیسٹ وے سیمنٹ اور راوی ریت کا پلستر 1:3 میں، جس میں کیورنگ وغیرہ شامل ہوگی۔
دیواروں، کالمز وغیرہ پر ½” موٹا بیسٹ وے سیمنٹ اور راوی ریت کا پلستر 1:4 میں، جس میں کنارے، کونے بنانا اور کیورنگ وغیرہ شامل ہوں گے۔
جالی یا میش صرف فرنٹ ایلیویشن پر فراہم کی جائے گی جہاں پیراپٹ اور سلیب آپس میں ملیں گے۔
سائیڈ اور بیک ایلیویشن پر جہاں پیراپٹ اور سلیب آپس میں ملیں گے وہاں ½” گروو فراہم کیا جائے گا۔
گرے فرش:
فرش کے نیچے 1.5” اور اس سے کم سائز کا برک بیلسٹ فراہم کرنا اور بچھانا، جس میں لیولنگ، کمپیکشن اور کیورنگ وغیرہ شامل ہوں گے، اور کام ہر لحاظ سے مکمل کیا جائے گا۔
اسٹرکچرل ڈرائنگز کے مطابق فرش کے نیچے 2” موٹی 1:2:4 سیمنٹ کنکریٹ فراہم کرنا اور بچھانا، جس میں بیسٹ وے، سرگودھا “اے” مکس کوالٹی کرش اور راوی ریت استعمال ہوگی، اور لیولنگ، کمپیکشن اور کیورنگ وغیرہ شامل ہوں گے، کام ہر لحاظ سے مکمل ہوگا۔
ٹھیکیدار خالی جگہوں کو ریت سے بھرنے اور اس کام کی مناسب کمپیکشن اور کیورنگ کا ذمہ دار ہوگا۔
اندرونی اور بیرونی دونوں گرے فلورنگ اس ٹھیکیدار کی ذمہ داری ہوگی۔
پائپنگ:
اندرونی پائپنگ کے لیے ٹھنڈے اور گرم پانی کی لائنز میں پاپولر پی پی آر سی 25 ملی میٹر قطر کے پی این 16 پائپس استعمال ہوں گے، جبکہ بیرونی پی پی آر سی پی این 16 پائپس میں ٹھنڈے اور گرم پانی کے لیے 25 ملی میٹر قطر کا سائز استعمال ہوگا۔ پاپولر یو پی وی سی سیوریج سیریز 3 انچ قطر کا ویسٹ پائپ پانی کی نکاسی کے لیے استعمال ہوگا اور 4 انچ قطر کا پائپ فضلہ کی نکاسی کے لیے استعمال ہوگا، اور آخرکار یہ 6 انچ قطر کے پائپ میں جائیں گے جو عمارت کے باہر بچھایا جائے گا۔ پلمبنگ ڈرائنگز کے مطابق۔
بیرونی یو پی وی سی جوڑوں کو کنکریٹ کی تہہ کے ساتھ چھپایا جائے گا۔
سیوریج نظام کے لیے یو پی وی سی پی ٹریپ استعمال کیا جائے گا۔
کمپنی اوور ہیڈ واٹر ٹینک سے ایک پی پی آر سی 40 ملی میٹر پی این 16 مین لائن فراہم کرے گی۔ اگر مالک ایک سے زیادہ لائن کا مطالبہ کرتا ہے تو فرق کی رقم مالک ادا کرے گا۔
گراؤنڈ فلور کے لیے ایک گیزر پوائنٹ اور فرسٹ فلور کے لیے گھر کے پچھلے حصے میں ایک گیزر پوائنٹ ہوگا۔ فوری گیزر پوائنٹ اضافی کام میں شمار ہوگا۔ فی پوائنٹ روپے ——-/- چارج کیا جائے گا۔
تمام واٹر لائنز کو چھپانے سے پہلے 100 پی ایس آئی دباؤ کے تحت 12-24 گھنٹے تک لائنز میں پانی رکھ کر ٹیسٹ کیا جائے گا۔
بجلی:
تمام آؤٹ لیٹس اور سوئچز کے لیے الیکٹریکل ڈرائنگز کے مطابق اینٹوں کی چنائی یا کنکریٹ میں پاپولر وکٹر پی وی سی الیکٹریکل پائپس بچھائے جائیں گے۔
تمام سوئچز اور آؤٹ لیٹس پر صرف پاپولر وکٹر پی وی سی الیکٹریکل باکسز نصب کیے جائیں گے۔
سوئی گیس:
سوئی گیس کنکشن درج ذیل جگہوں پر دستیاب ہوگا:
کچن
ٹی وی لاؤنج (آتش دان)۔
گیزر پوائنٹ۔
پلستر کا کام مکمل ہونے کے بعد اگر مالک کو گیس کے لیے کسی پوائنٹ کی ضرورت ہو تو فی پوائنٹ روپے ——-/- چارج کیا جائے گا۔
دروازوں کے فریم:
ہلکے اسٹیل کے 18 ایس ڈبلیو جی دروازوں کے فریم فراہم کرنا اور نصب کرنا۔
چھت کا ٹریٹمنٹ:
چھت کا ٹریٹمنٹ فراہم کرنا اور لگانا، جس میں 9” × 4.5” × 1.5” سائز کی مٹی کی ٹائلز شامل ہوں گی، جن کے درمیان 0.5” جوائنٹ رکھا جائے گا اور انہیں 1:3 سیمنٹ ریت کے مسالے سے گراؤٹ کیا جائے گا، جو 2 انچ موٹی مٹی بھوسہ کی تہہ پر بچھائی جائیں گی، جس میں مٹی، 500 گیج پولی تھین شیٹ کی 1 تہہ، جس کے جوڑ 6” اوورلیپ ہوں گے، اور تیار شدہ بٹومین کی 2 تہیں شامل ہوں گی۔
زیرِ زمین پانی کا ٹینک، سیپٹک ٹینک اور بیرونی مین ہولز:
زیرِ زمین پانی کا ٹینک اسٹرکچرل ڈرائنگز کے مطابق آر سی سی کی نچلی اور اوپری سلیبز اور دیواروں میں تعمیر کیا جائے گا۔
سیپٹک ٹینک اسٹرکچرل ڈرائنگز کے مطابق آر سی سی کی نچلی اور اوپری سلیبز اور دیواروں میں تعمیر کیا جائے گا۔
2’×2’ مین ہولز کی اینٹوں کی چنائی فراہم کرنا اور بچھانا، جو بیسٹ وے سیمنٹ اور راوی ریت کے مسالے میں لگائی جائے گی، اور ½” موٹا سیمنٹ، چناب ریت 1:4 مکس پلستر صفر نمبر چپس پلستر کے ساتھ کیا جائے گا۔ مین ہول کے اوپری کورز ٹھیکیدار کی ذمہ داری نہیں ہوں گے۔
اوور ہیڈ واٹر ٹینک:
اوور ہیڈ واٹر ٹینک اسٹرکچرل ڈرائنگز کے مطابق آر سی سی کی نچلی اور اوپری سلیبز اور دیواروں میں تعمیر کیا جائے گا۔
پیراپٹ:
2’-6” اونچا پیراپٹ 4-1/2” موٹی اینٹوں کی چنائی میں فراہم کرنا اور بچھانا، جس میں کیورنگ وغیرہ شامل ہوگی۔
باؤنڈری وال:
فراہم کردہ ڈرائنگز کے مطابق روڈ لیول سے 7’-0” اونچی سادہ باؤنڈری وال کے لیے سامنے کی طرف 9” موٹی اول کلاس اینٹوں کی چنائی اور سادہ باؤنڈری وال کے لیے 4.5” موٹی اینٹوں کی چنائی کی جائے گی۔
افرادی قوت:
گرے تعمیر کے لیے اوسط معیار کی کاریگری استعمال کی جائے گی۔
اوپر بیان کیے گئے تمام آئٹمز کے لیے پاکستانی روپے () کی رقم چارج کی جائے گی۔
یہ رقم تعمیراتی رقبے کے لیے فی مربع فٹ ______ کے چارج پر مبنی ہے۔ کورڈ ایریا کے حساب کے لیے ضمیمہ د، ہ اور و دیکھیں۔
اضافی کام پاکستانی روپے کے حساب سے ضمیمہ ج میں درج اضافی کاموں کی تفصیل کے مطابق چارج کیا جائے گا۔
شامل نہ ہونے والے کام:
چھپی ہوئی بنیادوں کی اندرونی یا بیرونی جانب پلستر۔
لکڑی کے دروازوں کے فریم۔
مین گیٹ کی لاگت مالک کی ذمہ داری ہوگی۔
الیکٹریکل باکسز پر کور پلیٹس اور کسی بھی لائٹس یا پنکھوں کی تنصیب۔
کسی بھی لوہے کے کام کی فراہمی اور تنصیب، جس میں سیڑھیاں، ٹیرس ریلنگز، مولڈنگز اور اسٹیل پرگولاز شامل ہیں۔
پورچ کی چھتوں یا دیواروں پر بیرونی لکڑی کا کام۔
شرائط:
ڈرائنگز متعلقہ انتظامی اداروں کے بائی لاز کے مطابق تیار کی گئی ہیں، اور ایل ڈی اے یا بحریہ ٹاؤن کے بائی لاز کے حوالے سے مالک کی جانب سے کی جانے والی کسی بھی تعمیراتی خلاف ورزی کا ٹھیکیدار ذمہ دار نہیں ہوگا۔
خصوصی شرائط
زیرِ زمین پانی کا ٹینک، سیپٹک ٹینک، باؤنڈری وال، باؤنڈری وال کی پلسترنگ، ریمپ، پیراپٹ وال، پلاٹ کے اندر پلمبنگ اور الیکٹریکل پائپس، پلاٹ کا کچا کام معاہدے کا حصہ ہوگا، اور اس رقبے کو کورڈ ایریا تصور کیا جائے گا، پلاٹ ایریا نہیں۔ یہ نکتہ مزید اس جگہ بیان کیا گیا ہے جہاں ٹھیکیدار کو یکمشت ادائیگی درج کرنی ہے۔
ادائیگی کا شیڈول کام کے مختلف مراحل کی بنیاد پر تیار کیا جائے گا، جیسا کہ ادائیگی کے شیڈول ضمیمہ الف میں درج ہے۔
ٹھیکیدار کی جانب سے جمع کروایا گیا تعمیراتی شیڈول اس معاہدے کا ضمیمہ ب ہوگا۔ آپ اسی موضوع پر ایک ویڈیو بھی دیکھ سکتے ہیں۔
ٹھیکیدار جمع کروائے گئے شیڈول پر عمل کرنے کے لیے نیک نیتی سے مکمل کوشش کرے گا۔
پروجیکٹ مکمل ہونے کا اندازاً وقت ابتدائی پیشگی ادائیگی جاری ہونے کی تاریخ سے تقریباً () ماہ ہے۔
پانی کا کنکشن، بور اور پمپ، بجلی کا کنکشن اور بلز، تمام حکومتی واجبات، ٹیکس، ڈیوٹیز، لیویز، چارجز، کلیمز وغیرہ مالک کی ذمہ داری ہوں گے۔
دور سے نگرانی کے مقصد کے لیے سائٹ پر ٹھیکیدار کی جانب سے کیمرہ نصب کیا جائے گا، جس کی رسائی مالک کو فراہم کی جائے گی۔
عارضی کمرے یا گارڈ روم کی تعمیر ٹھیکیدار کی ذمہ داری ہوگی۔
گارڈ ٹھیکیدار فراہم کرے گا۔
ٹھیکیدار واٹر بور کی تنصیب میں سہولت فراہم کرے گا، جبکہ تنصیب کے اخراجات مالک برداشت کرے گا۔
تعمیراتی کام درج ذیل ڈرائنگز کے مطابق انجام دیا جائے گا:
آرکیٹیکچرل ڈرائنگز – مالک کی جانب سے
الیکٹریکل ڈرائنگز – مالک کی جانب سے
پلمبنگ ڈرائنگز – مالک کی جانب سے
اسٹرکچرل ڈرائنگز – مالک کی جانب سے
مکمل کیے گئے کام میں تبدیلیوں پر اضافی چارج ہوگا، جس میں توڑ پھوڑ اور دوبارہ تعمیر شامل ہے۔ فراہم کردہ اسٹرکچرل، آرکیٹیکچرل، پلمبنگ اور الیکٹریکل ڈرائنگز وغیرہ میں کسی بھی تبدیلی کے بارے میں عمل درآمد سے پہلے مالک کو مطلع کیا جائے گا۔
مالک پروجیکٹ کے کسی بھی مرحلے پر کاریگری کا معائنہ کر سکتا ہے۔ غیر تسلی بخش کاریگری کی وجہ سے ہونے والا کوئی بھی دوبارہ کام ٹھیکیدار کے خرچ پر ہوگا۔
دور سے نگرانی کے لیے سائٹ پر کیمرے ٹھیکیدار فراہم کرے گا اور وہ ٹھیکیدار کی ملکیت رہیں گے۔
ٹھیکیدار ڈرائنگز سے مطابقت نہ رکھنے والی کسی بھی تعمیر کو درست کرنے کا ذمہ دار ہوگا۔
اوور ہیڈ واٹر ٹینک کو کورڈ ایریا میں شمار کیا جائے گا۔
شیڈز کو ضمیمہ د، ہ اور و میں فراہم کردہ ان کے رقبے کے 1/3 کے حساب سے شمار کیا گیا ہے۔
تعمیر کے دوران اگر ٹھیکیدار کی جانب سے سوسائٹی کے تعمیراتی بائی لاز کے خلاف کوئی خلاف ورزی کی جاتی ہے تو سوسائٹی کی جانب سے عائد کیے جانے والے جرمانے ٹھیکیدار کی ذمہ داری ہوں گے۔
تعمیراتی کام کے لیے بجلی مالک فراہم کرے گا۔
درج کیے گئے رقبے ڈرائنگز کے مطابق ہیں۔ کام مکمل ہونے کے بعد اصل رقبوں کی پیمائش کی جائے گی۔
پرگولاز کو ضمیمہ د، ہ اور و میں کورڈ ایریا میں آدھا شمار کیا گیا ہے۔
منسلکات:
ضمیمہ الف: ادائیگی کا شیڈول
ضمیمہ ب: پروجیکٹ شیڈول
ضمیمہ ج: اضافی کاموں اور تبدیلیوں کی تفصیل
ضمیمہ د، ہ اور و: آرکیٹیکچرل ڈرائنگز کے مطابق کورڈ ایریاز کا حساب
ضمیمہ ز: میٹریلز کی فہرست
اگر آپ پاکستان میں تعمیراتی صنعت میں استعمال ہونے والے مختلف اقسام کے معاہدوں کے بارے میں پڑھنا چاہتے ہیں تو نیچے دیے گئے لنک پر کلک کریں:
پاکستان میں گھر کی تعمیر کے معاہدوں کی اقسام | فوائد اور نقصانات