کچھ فیملیز کو صرف ایک اضافی بیڈروم سے زیادہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ انہیں ایک چھت کے نیچے دو گھرانوں کے لیے جگہ، مہمان نوازی کے لیے ایک جگہ اور سڑک سے دور ایک پُرسکون لیول چاہیے۔ یہ بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن ‎72 × 90‎ فٹ کے پلاٹ کے لیے بنایا گیا ہے اور 9,465 مربع فٹ کے کل کورڈ ایریا کو چار لیولز پر پھیلاتا ہے: بیسمنٹ، گراؤنڈ فلور، فرسٹ فلور اور چھت۔

یہ بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن ‎72 × 90‎ فٹ کے پلاٹ (6,480 مربع فٹ، 720 مربع گز، تقریباً 29 مرلہ) پر 6 بیڈروم اور 8 باتھ روم والا بیسمنٹ والا گھر ہے۔ اس کے چار لیولز ہیں – بیسمنٹ، گراؤنڈ فلور، فرسٹ فلور اور باربی کیو ایریا والی چھت – اور کل کورڈ ایریا 9,465 مربع فٹ ہے۔ اس میں شیشے کی دیواروں والا سن روم بھی ہے، اور لے آؤٹ اس طرح پلان کیا گیا ہے کہ اس میں دو فیملیز رہ سکیں۔

نیچے آپ کو اس پلان کی اہم تفصیلات، بیسمنٹ ہاؤس کیا ہوتا ہے، ‎72 × 90‎ کا پلاٹ مرلہ اور کنال میں کتنا بڑا ہے، یہ گھر دو فیملیز کے لیے کیسے کام کرتا ہے، سن روم اور چھت پر باربی کیو ایریا، بیسمنٹ بنانے سے پہلے کیا پلان کریں، پاکستان میں بیسمنٹ کے قواعد، تعمیر کی ممکنہ لاگت اور عام سوالات کے جوابات ملیں گے۔

بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن ‎72 x 90‎ – اہم تفصیلات

72 × 90‎ فٹ کا پلاٹ (6,480 مربع فٹ)، چار لیولز (بیسمنٹ، گراؤنڈ فلور، فرسٹ فلور اور چھت)، 6 بیڈروم، 8 باتھ روم، 9,465 مربع فٹ کل کورڈ ایریا، شیشے کی دیواروں والا سن روم، چھت پر باربی کیو ایریا اور دو فیملیز کے لیے لے آؤٹ۔ قیمت 1,000 سے 5,000 روپے۔

تفصیل	وضاحت
پلاٹ کا سائز	‎72 × 90‎ فٹ = 6,480 مربع فٹ (720 مربع گز، تقریباً 602 مربع میٹر)
مرلہ اور کنال میں پلاٹ	225 مربع فٹ فی مرلہ کے حساب سے 28.8 مرلہ (تقریباً 29) یا 1.44 کنال؛ جہاں پرانا 272.25 مربع فٹ والا مرلہ استعمال ہوتا ہے وہاں تقریباً 23.8 مرلہ
لیولز	4 – بیسمنٹ، گراؤنڈ فلور، فرسٹ فلور اور چھت
بیڈروم	6
باتھ روم	8
کل کورڈ ایریا	9,465 مربع فٹ، پلاٹ کے رقبے سے تقریباً ڈیڑھ گنا
خاص خوبیاں	شیشے کی دیواروں والا سن روم، چھت پر باربی کیو ایریا، دو فیملیز کے لیے پلان کیا گیا لے آؤٹ
قیمت	1,000 سے 5,000 روپے (اس صفحے کے اوپر درج)
کس کے لیے بہترین	دو فیملیز، یا ایک بڑا مشترکہ خاندان، جو جگہ، پرائیویسی اور مہمان نوازی کی گنجائش چاہتے ہیں

چھ بیڈرومز کے لیے آٹھ باتھ روم ایک فراخ تناسب ہے، اور جب دو فیملیز ایک گھر میں رہتی ہوں تو یہ بہت اہمیت رکھتا ہے۔

بیسمنٹ ہاؤس کیا ہوتا ہے؟

بیسمنٹ ہاؤس ایسا گھر ہے جس میں کم از کم ایک پوری منزل زمین کی سطح سے نیچے، گراؤنڈ فلور کے نیچے بنی ہو۔ بیسمنٹ پلاٹ کی مزید جگہ استعمال کیے بغیر رہائش یا اسٹوریج کے لیے ایک مکمل اضافی لیول دیتی ہے۔ پاکستان میں فیملیز اسے فیملی لاؤنج، گیسٹ رومز، ہوم تھیٹر، جم، ہوم آفس یا اسٹوریج کے لیے استعمال کرتی ہیں۔

بیسمنٹ اور "لوئر گراؤنڈ" یا اسپلٹ لیول ایک چیز نہیں، جہاں فرش زمین سے صرف کچھ نیچے ہوتا ہے۔ اصل بیسمنٹ گھر کے نیچے ایک پوری منزل ہوتی ہے، جس کی اپنی سیڑھیاں، روشنی اور ہوا ہوتی ہے۔ چونکہ اس کے اردگرد کی مٹی درجہ حرارت کو مستحکم رکھتی ہے، اس لیے یہ گرمیوں میں اوپر کی منزلوں سے زیادہ ٹھنڈی رہتی ہے۔

بیسمنٹ والے گھر میں یہ نچلا لیول اکثر فیملی کی پسندیدہ جگہ بن جاتا ہے: پُرسکون، ٹھنڈا اور سڑک سے دور۔ اچھا ڈیزائن سنکن ایریا، لائٹ ویلز یا اونچی کھڑکیوں کے ذریعے دن کی روشنی اور تازہ ہوا نیچے تک لاتا ہے، تاکہ بیسمنٹ تہہ خانہ نہیں بلکہ گھر کا حصہ محسوس ہو۔

‎72 x 90‎ گھر – مرلہ، کنال اور مربع گز میں پلاٹ کا سائز

‎72 × 90‎ کا پلاٹ 6,480 مربع فٹ کا ہے، یعنی 720 مربع گز یا تقریباً 602 مربع میٹر۔ 225 مربع فٹ فی مرلہ کے حساب سے، جو زیادہ تر ہاؤسنگ سوسائٹیز کا معیار ہے، یہ 28.8 مرلہ (تقریباً 29 مرلہ) یا 1.44 کنال ہے۔ جہاں پرانا 272.25 مربع فٹ والا مرلہ استعمال ہوتا ہے، وہاں یہ تقریباً 23.8 مرلہ، یعنی تقریباً 1.19 کنال ہے۔

‎72 × 90‎ کا پلاٹ	سائز
مربع فٹ	6,480
مربع گز	720
مربع میٹر	تقریباً 602
مرلہ (225 مربع فٹ)	28.8 (تقریباً 29)
مرلہ (272.25 مربع فٹ)	تقریباً 23.8
کنال (4,500 مربع فٹ)	1.44
کنال (5,445 مربع فٹ)	تقریباً 1.19

خود حساب لگانے کے لیے:

.1 چوڑائی کو گہرائی سے ضرب دیں: ‎72 × 90 = 6,480‎ مربع فٹ۔

.2 مرلے کے لیے 225 سے تقسیم کریں: ‎6,480 ÷ 225 = 28.8‎ مرلہ۔ جہاں پرانا مرلہ استعمال ہوتا ہے وہاں 272.25 سے تقسیم کریں، جس سے تقریباً 23.8 مرلہ بنتا ہے۔

.3 مربع گز کے لیے 9 سے تقسیم کریں: ‎6,480 ÷ 9 = 720‎ مربع گز۔

‎72 x 90‎ گھر دو سب سے عام بڑے پلاٹ سائزز کے درمیان آتا ہے۔ یہ پلاٹ معیاری 1 کنال پلاٹ (‎50 × 90 = 4,500‎ مربع فٹ) سے 1,980 مربع فٹ بڑا ہے، اور اس کا فرنٹ 50 فٹ کے بجائے 72 فٹ چوڑا ہے۔ پھر بھی یہ 2 کنال پلاٹ (225 مربع فٹ فی مرلہ کے حساب سے 9,000 مربع فٹ) سے چھوٹا ہے۔ یہ اضافی چوڑائی دو فیملیز کے لے آؤٹ، سن روم اور کشادہ فرنٹ ایلیویشن کی گنجائش دیتی ہے۔ چونکہ زیادہ تر ہاؤسنگ سوسائٹیز میں ‎72 × 90‎ معیاری سائز نہیں، اس لیے کھلی جگہوں اور کورڈ ایریا کی اجازت آپ کی اتھارٹی کے غیر معیاری پلاٹس کے قواعد پر منحصر ہوگی، لہٰذا پلان فائنل کرنے سے پہلے انہیں چیک کر لیں۔

دو فیملیز کے لیے بیسمنٹ والا گھر – لے آؤٹ کیسے کام کرتا ہے

اسے شروع ہی سے ایک ایسے بیسمنٹ والے گھر کے طور پر پلان کیا گیا ہے جس میں دو فیملیز رہ سکیں، اور دونوں کے لیے مجموعی طور پر 6 بیڈروم اور 8 باتھ روم ہیں۔

جی ہاں، یہ بیسمنٹ والا گھر دو فیملیز کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ 6 بیڈروم، 8 باتھ روم اور چار لیولز کے ساتھ ہر فیملی کی اپنی منزل اور پرائیویسی ہو سکتی ہے، جبکہ بیسمنٹ، سن روم اور چھت پر باربی کیو ایریا پورے گھرانے کو مشترکہ جگہ دیتے ہیں۔

پاکستان میں ایسے گھر کو اکثر ڈبل یونٹ گھر کہا جاتا ہے: ایک پلاٹ پر ایک عمارت، لیکن دو گھرانے، اور ہر ایک کے اپنے بیڈروم اور رہنے کی جگہ۔ یہ ان والدین کے لیے موزوں ہے جو شادی شدہ بیٹے یا بیٹی کے ساتھ رہتے ہیں، ان دو بھائیوں کے لیے جو مل کر گھر بنا رہے ہیں، یا اس فیملی کے لیے جو مہمانوں یا بڑے بچوں کے لیے الگ پورشن چاہتی ہے۔

خریدنے سے پہلے ہمیں بتائیں کہ آپ گھر کو کیسے تقسیم کرنا چاہتے ہیں: کون سی فیملی کون سی منزل لے گی، کیا ہر فیملی کو اپنا کچن چاہیے، اور کیا اوپر والی فیملی کا الگ داخلی راستہ ہونا چاہیے۔ ہماری ٹیم آپ کو دکھائے گی کہ پلان میں اس کا کیا انتظام ہے، یا آپ کے لیے اسے تبدیل کر دے گی۔

ایک بات جاننا ضروری ہے: بہت سی ہاؤسنگ سوسائٹیز اپنی سروسز ایک پلاٹ پر ایک گھر کی بنیاد پر پلان کرتی ہیں۔ ڈی ایچ اے لاہور کے قواعد میں یہ بات واضح طور پر لکھی ہے، اس لیے وہاں دو فیملیز والا گھر بھی کاغذ پر ایک ہی گھر ہوتا ہے۔ اگر آپ الگ میٹرز یا بعد میں پراپرٹی تقسیم کرنے کا سوچ رہے ہیں تو پہلے اپنی سوسائٹی کے قواعد چیک کریں۔

چار لیولز – بیسمنٹ، گراؤنڈ فلور، فرسٹ فلور اور چھت

اس بیسمنٹ ہاؤس کے چار لیولز ہیں۔ بیسمنٹ گراؤنڈ فلور کے نیچے ایک پوری اضافی منزل ہے۔ گراؤنڈ فلور اور فرسٹ فلور پر فیملی کی مرکزی جگہیں ہیں۔ چھت پر اکٹھے ہونے کے لیے باربی کیو ایریا ہے۔ یہ سب مل کر 6 بیڈروم، 8 باتھ روم اور 9,465 مربع فٹ کورڈ جگہ دیتے ہیں۔

بیسمنٹ۔ بیسمنٹ گراؤنڈ فلور کے نیچے ایک پوری اضافی منزل کا اضافہ کرتی ہے، اس لیے گھر کو مزید اونچا بنائے بغیر جگہ بڑھ جاتی ہے۔ دو فیملیز والے گھر میں یہ مشترکہ جگہ کے لیے قدرتی انتخاب ہے، جیسے فیملی لاؤنج، ہوم تھیٹر، جم، گیسٹ سوئٹ یا بڑا اسٹور، اور یہ گرمیوں میں اوپر کی منزلوں سے زیادہ ٹھنڈی رہتی ہے۔ ڈرائنگ سیٹ میں شامل بیسمنٹ پلان میں کمروں کی درست تفصیل موجود ہے۔

گراؤنڈ فلور اور فرسٹ فلور۔ ان دونوں منزلوں پر فیملی کی مرکزی جگہیں ہیں۔ دو فیملیز کے لے آؤٹ میں ہر منزل ایک فیملی کے گھر کے طور پر کام کر سکتی ہے، جس کے اپنے بیڈروم اور رہنے کی جگہ ہو۔

چھت۔ چھت خالی نہیں چھوڑی گئی۔ اس پر باربی کیو ایریا ہے جہاں دونوں فیملیز مل کر کھانا بنا سکتی ہیں، کھا سکتی ہیں اور شام گزار سکتی ہیں، جیسا کہ نیچے بیان کیا گیا ہے۔

شیشے کی دیواروں والا سن روم – روشنی، منظر اور قدر

شیشے کی دیواروں والا سن روم فیملی کو گھر کے اندر بیٹھ کر موسم اور باہر کے منظر سے لطف اندوز ہونے دیتا ہے، اور یہ گھر کی قدر میں حقیقی اضافہ کرتا ہے۔

سن روم شیشے کی دیواروں والا ایسا کمرہ ہے جو دن کی روشنی اور باہر کے منظر کو اندر لاتا ہے، تاکہ آپ آرام سے بیٹھ کر موسم کا لطف اٹھا سکیں۔ اس بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن میں یہ ان خوبیوں میں سے ایک ہے جو اس گھر کو منفرد بناتی ہیں۔ پاکستان کے موسم میں سن روم ڈبل گلیزڈ یا ہیٹ ریفلیکٹو شیشے، گرمیوں کی دوپہر کے لیے سائے اور تازہ ہوا کے لیے کھلنے والی کھڑکیوں کے ساتھ بہترین کام کرتا ہے۔

سن روم صبح کی چائے، سردیوں کی دھوپ، مطالعے یا بارش کے دوران مہمانوں کے ساتھ بیٹھنے کی جگہ ہے۔ یہ گھر کو بڑا اور روشن محسوس کراتا ہے، اور اگر کبھی گھر فروخت ہو تو خریدار اسے ضرور نوٹ کرتے ہیں۔

گرم موسم میں شیشے کا خیال رکھنا پڑتا ہے۔ سن روم کو سارا سال آرام دہ رکھنے کے لیے:

⦁ گرمیوں میں حرارت اندر آنے اور سردیوں میں حرارت ضائع ہونے سے بچنے کے لیے ڈبل گلیزڈ یا ہیٹ ریفلیکٹو (لو-ای) شیشہ استعمال کریں۔

⦁ شیشے کو مغرب کی تیز دھوپ سے بلائنڈز، لوورز یا چھجے کے ذریعے بچائیں۔

⦁ کھلنے والی کھڑکیاں یا وینٹس رکھیں تاکہ گرم ہوا باہر نکل سکے۔

⦁ ٹف (ٹیمپرڈ) شیشہ استعمال کریں، جو ٹوٹنے کی صورت میں کہیں زیادہ محفوظ ہے۔

⦁ فریموں کو گرد اور بارش سے بچانے کے لیے اچھی طرح سیل کریں۔

اگر آپ سن روم کی جگہ بدلنا، اسے بڑا کرنا یا گھر کی کسی اور سمت رکھنا چاہتے ہیں تو ہماری ٹیم پلان میں تبدیلی کر سکتی ہے۔

چھت پر باربی کیو ایریا – دونوں فیملیز کے مل بیٹھنے کی جگہ

چھت پر باربی کیو ایریا دونوں فیملیز کو مل بیٹھنے کی جگہ دیتا ہے۔

چھت پر باربی کیو ایریا چھت کو باربی کیو، فیملی ڈنرز اور شام کی محفلوں کے لیے ایک کھلی جگہ میں بدل دیتا ہے۔ اسے کامیاب بنانے کے لیے چھت کی واٹر پروفنگ اور ہیٹ پروفنگ، محفوظ پیراپٹ یا ریلنگ، پانی کا پوائنٹ اور ڈرین، گیس یا بجلی کا پوائنٹ، اور کچھ سایہ پلان کریں۔ اسے شیڈ یا پرگولا سے ڈھانپنے سے پہلے اپنی سوسائٹی کے قواعد چیک کریں۔

پاکستان میں فیملیز کو باربی کیو بہت پسند ہے، اور گرمیوں کی شاموں میں چھت اکثر اس کے لیے سب سے ٹھنڈی اور پرائیویٹ جگہ ہوتی ہے۔ یہاں باربی کیو ایریا دونوں گھرانوں کو عید کی محفلوں، سالگرہ اور ویک اینڈ ڈنرز کے لیے لان استعمال کیے بغیر ایک مشترکہ جگہ دیتا ہے۔

چند باتیں چھت پر باربی کیو ایریا کو محفوظ اور دیرپا بناتی ہیں:

.1 فنشنگ سے پہلے چھت کے سلیب کی واٹر پروفنگ اور ہیٹ پروفنگ کریں۔ .1 SikaSeal-105 جیسی سیمنٹ والی کوٹنگ گھر کی تعمیر کے دوران لگائی جاتی ہے۔

.2 محفوظ اونچائی پر مضبوط پیراپٹ یا ریلنگ بنائیں۔

.3 پانی کا پوائنٹ اور فرش کا ڈرین رکھیں تاکہ جگہ آسانی سے دھوئی جا سکے۔

.4 گرل کے لیے گیس یا بجلی کا پوائنٹ پانی کی ٹینکیوں اور سولر پینلز سے دور پلان کریں۔

.5 دھوئیں کو پڑوسیوں کی کھڑکیوں اور اپنے سن روم سے دور رکھیں۔

.6 سایہ احتیاط سے بنائیں۔ ڈی ایچ اے لاہور کے 2026 کے قواعد کے تحت فائبر گلاس، اسٹیل یا اس جیسی شیٹوں سے ڈھکی کھلی جگہ کورڈ ایریا شمار ہوتی ہے، اور سیڑھیوں کی ممٹی صرف سیڑھیوں کو ڈھانپ سکتی ہے، رہائشی جگہ نہیں بنا سکتی۔ دوسری سوسائٹیز اپنی حدیں خود طے کرتی ہیں۔

پاکستان میں بیسمنٹ والے گھر کے فوائد

بیسمنٹ والا گھر پلاٹ کی مزید جگہ استعمال کیے بغیر ایک پوری اضافی منزل دیتا ہے۔ اس کی بیسمنٹ گرمیوں میں ٹھنڈی رہتی ہے، سڑک سے دور پُرسکون اور پرائیویٹ جگہ دیتی ہے، اور ہوم تھیٹر، جم، گیسٹ رومز یا اسٹوریج کی گنجائش پیدا کرتی ہے۔ جہاں دوسری منزل کی اجازت نہیں، جیسے ڈی ایچ اے لاہور میں، وہاں تیسرا رہائشی لیول بنانے کا طریقہ بیسمنٹ ہی ہے۔

⦁ پلاٹ وہی، جگہ زیادہ – زمین کے نیچے ایک پوری اضافی منزل۔

⦁ گرمیوں میں ٹھنڈک – بیسمنٹ کے اردگرد کی مٹی اس کا درجہ حرارت اوپر کی منزلوں سے زیادہ مستحکم رکھتی ہے۔

⦁ پُرسکون اور پرائیویٹ – سڑک کے شور سے دور، اسٹڈی، ہوم سنیما یا گیسٹ رومز کے لیے بہترین۔

⦁ لچکدار – آج لاؤنج، جم، آفس، گیسٹ سوئٹ یا اسٹور، اور فیملی بڑھنے پر کچھ اور۔

⦁ جہاں دوسری منزل کی اجازت نہ ہو وہاں تیسرا رہائشی لیول – مثال کے طور پر ڈی ایچ اے لاہور کے قواعد ایک بیسمنٹ کی اجازت دیتے ہیں لیکن دوسری منزل کی نہیں۔

⦁ دو فیملیز کے لیے مشترکہ جگہ – ایک غیر جانبدار لیول جسے دونوں گھرانے استعمال کر سکیں۔

اس کے بدلے لاگت، واٹر پروفنگ اور ہوا کی آمد و رفت کا خیال رکھنا پڑتا ہے۔ بیسمنٹ اسی سائز کے گراؤنڈ فلور سے مہنگی بنتی ہے، اور اسے خشک اور تازہ رکھنے کے لیے درست ڈیزائن ضروری ہے۔ اگلا حصہ بتاتا ہے کہ کیسے۔

بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن – تعمیر سے پہلے کیا پلان کریں

بیسمنٹ بنانے سے پہلے مٹی اور زیرِ زمین پانی کا ٹیسٹ کروائیں، ریٹیننگ والز اور فاؤنڈیشن اسٹرکچرل انجینئر سے ڈیزائن کروائیں، دیواروں اور فرش کی واٹر پروفنگ کریں، کنسٹرکشن جوائنٹس میں پی وی سی واٹر اسٹاپر لگائیں، سمپ پمپ کے ساتھ نکاسی آب پلان کریں، سنکن ایریا یا لائٹ ویلز سے روشنی اور ہوا لائیں، باہر نکلنے کا دوسرا راستہ رکھیں، اور مٹی کا دیمک سے بچاؤ کا ٹریٹمنٹ کریں۔

.1 مٹی اور زیرِ زمین پانی کا ٹیسٹ۔ جیو ٹیکنیکل رپورٹ آپ کے انجینئر کو بتاتی ہے کہ مٹی کیسا برتاؤ کرتی ہے اور زیرِ زمین پانی کتنا اونچا ہے۔ ڈی ایچ اے لاہور کے قواعد منظوری کے لیے درکار دستاویزات میں سوائل ٹیسٹ یا جیو ٹیکنیکل رپورٹ شامل کرتے ہیں اور اسے ایک سال کے لیے کارآمد مانتے ہیں۔

.2 اسٹرکچرل ڈیزائن۔ بیسمنٹ کی دیواریں مٹی اور پانی کو روکتی ہیں، اس لیے یہ عام دیواریں نہیں بلکہ ریٹیننگ والز ہیں۔ بیسمنٹ کی دیواروں، فاؤنڈیشن اور سلیبز کی اسٹرکچرل ڈرائنگز بنوائیں، اور کھدائی کے دوران پڑوسی گھروں کو محفوظ رکھیں۔

.3 واٹر پروفنگ۔ بیسمنٹ کی دیواروں کے بیرونی حصے اور فرش کو واٹر پروفنگ ممبرین یا .3 SikaSeal-105 جیسی سیمنٹ والی کوٹنگ سے سیل کریں، اور کنسٹرکشن جوائنٹس میں، جہاں سے عموماً پانی راستہ بناتا ہے، ہمارے .3 اے گریڈ واٹر اسٹاپر جیسے پی وی سی واٹر اسٹاپر لگائیں۔

.4 نکاسی آب۔ بیسمنٹ کے باتھ روم اور فرش کے ڈرین سیوریج لائن سے نیچے ہوتے ہیں، اس لیے گندے پانی کو اوپر پہنچانے کے لیے سمپ اور پمپ کی ضرورت ہوتی ہے۔ تیز بارش کے لیے ڈی واٹرنگ پمپ بھی تیار رکھیں۔

.5 روشنی اور ہوا۔ سنکن ایریا، لائٹ ویلز یا اونچی کھڑکیاں بیسمنٹ میں دن کی روشنی اور تازہ ہوا لاتی ہیں۔ باتھ رومز میں ایگزاسٹ فین لگائیں، اور اگر مون سون میں ہوا میں نمی محسوس ہو تو ڈی ہیومیڈیفائر رکھیں۔

.6 حفاظت۔ بیسمنٹ سے باہر نکلنے کا دوسرا راستہ پلان کریں، جیسے سنکن ایریا تک جانے والی سیڑھی، اور اسموک ڈیٹیکٹرز لگائیں۔ ڈی ایچ اے لاہور کلیئر اسپیس میں 2.5 فٹ چوڑی بیسمنٹ کی سیڑھی کی اجازت دیتا ہے۔

.7 دیمک سے بچاؤ۔ بیسمنٹ کے اردگرد کی نم مٹی دیمک کے لیے آسان راستہ ہے۔ فاؤنڈیشن کے مرحلے پر ہماری .7 دیمک کے علاج کی سروس سے مٹی کا ٹریٹمنٹ کروائیں۔

گھر پلانز اسٹرکچرل ڈرائنگز، واٹر پروفنگ اور دیمک کا ٹریٹمنٹ فراہم کرتا ہے، اس لیے ایک ہی ٹیم پوری بیسمنٹ کا کام سنبھال سکتی ہے۔

پاکستان میں بیسمنٹ کے قواعد – ڈی ایچ اے لاہور کی مثال

بیسمنٹ کے قواعد آپ کی اتھارٹی پر منحصر ہیں۔ مثال کے طور پر ڈی ایچ اے لاہور کے 2026 کے قواعد رہائشی علاقوں میں ایک منزلہ بیسمنٹ کی اجازت دیتے ہیں، جس کی چھت کی اونچائی 9 سے 14 فٹ ہو اور فاؤنڈیشن سمیت کھدائی سڑک کے کراؤن سے 12 فٹ سے زیادہ گہری نہ ہو۔ گھر سڑک کے کراؤن سے زیادہ سے زیادہ 39 فٹ اونچا ہو سکتا ہے، اور دوسری منزل کی اجازت نہیں۔

ضابطہ (ڈی ایچ اے لاہور، اپریل 2026)	کیا کہتا ہے
ریگولیشن ‎35(a)‎	رہائشی علاقوں میں ایک منزلہ بیسمنٹ کی اجازت ہے۔ جہاں سنکن ایریا ہو وہاں گراؤنڈ فلور کے پلنتھ میں نرمی دی جا سکتی ہے۔
ریگولیشن ‎32(c)‎	بیسمنٹ کی چھت کی اونچائی کم از کم 9 فٹ اور زیادہ سے زیادہ 14 فٹ۔ فاؤنڈیشن سمیت کھدائی سڑک کے کراؤن سے 12 فٹ سے زیادہ نہیں۔
ریگولیشن ‎35(b)‎	سنکن ایریا کلیئر اسپیس میں جا سکتا ہے، بشرطیکہ کم از کم 2.5 فٹ کا راستہ کھلا رہے۔
ریگولیشن ‎22(a)‎، نوٹ 1	کلیئر اسپیس میں 2.5 فٹ چوڑی بیسمنٹ کی سیڑھی کی اجازت ہے۔
ریگولیشن ‎27(a)(1)‎	جہاں ڈیڈ وال نہ ہو وہاں بیسمنٹ پورچ کے علاوہ قابلِ اجازت کورڈ ایریا کے 100% پر بن سکتی ہے؛ جہاں ڈیڈ وال ہو وہاں 5 فٹ چھوڑنا ہوگا۔
ریگولیشن ‎23(a)‎	سڑک کے کراؤن سے زیادہ سے زیادہ اونچائی 39 فٹ، یا ممٹی اور پیراپٹ کے بغیر 32 فٹ۔ دوسری منزل کی اجازت نہیں۔
ریگولیشن ‎33(a)‎ اور نوٹ 2	1 سے 4 کنال کے پلاٹس پر سیڑھیوں کی ممٹی 300 مربع فٹ تک، جو صرف سیڑھیوں کو ڈھانپے اور اس میں رہائشی جگہ نہ ہو۔
ریگولیشن ‎22(b)(4)‎	کسی بھی پلاٹ پر، بشمول ‎72 × 90‎ جیسے غیر معیاری سائز، کوئی کلیئر اسپیس 3 فٹ 9 انچ سے کم چوڑی نہیں ہو سکتی۔
ریگولیشن ‎14(p)‎	سوائل ٹیسٹ یا جیو ٹیکنیکل رپورٹ ضروری ہے، جو ایک سال کے لیے کارآمد ہے۔

ایل ڈی اے، بحریہ ٹاؤن، سی ڈی اے اور دوسری اتھارٹیز اپنے قواعد خود طے کرتی ہیں، اور قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے کام شروع کرنے سے پہلے اپنے پلاٹ کے لیے تازہ ترین قواعد چیک کریں۔ ہماری سبمیشن ڈرائنگز سروس آپ کے لیے منظوری کی ڈرائنگز تیار کرتی ہے۔

یہ بیسمنٹ ہاؤس کس کے لیے موزوں ہے

⦁ دو فیملیز جو اکٹھے رہنا چاہتی ہیں لیکن اپنی الگ جگہ بھی رکھنا چاہتی ہیں، جیسے شادی شدہ بیٹے یا بیٹی کے ساتھ والدین، یا دو بھائی

⦁ بڑے مشترکہ خاندان جنہیں 6 بیڈروم اور کافی باتھ روم چاہییں

⦁ وہ فیملیز جو اکثر مہمان نوازی کرتی ہیں اور سن روم اور چھت پر باربی کیو ایریا چاہتی ہیں

⦁ 72 فٹ چوڑے پلاٹ، یا تقریباً 29 مرلہ پلاٹ کے مالکان جو اس کی پوری چوڑائی استعمال کرنا چاہتے ہیں

⦁ ان سوسائٹیز کی فیملیز جہاں دوسری منزل کی اجازت نہیں اور تیسرے رہائشی لیول کی ضرورت ہے

بیسمنٹ کے ساتھ گھر کی تعمیر کے یہ پلانز خریدنے پر آپ کو کیا ملتا ہے

جب آپ بیسمنٹ کے ساتھ گھر کی تعمیر کے پلانز خریدتے ہیں تو آپ کو آرکیٹیکچرل ڈرائنگز کا مکمل سیٹ ڈاؤن لوڈ کے قابل پی ڈی ایف فائلوں کی صورت میں ملتا ہے: ہر لیول کے لے آؤٹ پلانز، 2D ایلیویشن، 3D ایلیویشن، دروازوں اور کھڑکیوں کا شیڈول، فاؤنڈیشن کی تفصیلات، ورکنگ ڈرائنگز، باؤنڈری وال ڈرائنگ، کھدائی کی ڈرائنگ، سیڑھی کی تفصیل، سیکشن ڈرائنگز، الیکٹریکل ڈرائنگز، پلمبنگ ڈرائنگز، تعمیر کا شیڈول اور رینڈرڈ لے آؤٹ۔ سبمیشن ڈرائنگز اور اسٹرکچرل ڈرائنگز الگ سروسز کے طور پر دستیاب ہیں۔ بیسمنٹ والے گھر کے لیے ہم اسٹرکچرل ڈرائنگز کا بھرپور مشورہ دیتے ہیں، کیونکہ بیسمنٹ کی دیواریں اور فاؤنڈیشن آپ کی مٹی کے مطابق ڈیزائن ہونی چاہئیں۔

قیمت اور تبدیلیاں

یہ بیسمنٹ والے ہاؤس پلانز ایک تیار ڈیزائن کے طور پر 1,000 سے 5,000 روپے میں فروخت ہوتے ہیں، جو آپ کے منتخب کردہ ڈرائنگ پیکج پر منحصر ہے۔ آپ کے پلاٹ، فیملی یا سوسائٹی کے قواعد کے مطابق تبدیلیوں کی قیمت الگ بتائی جاتی ہے۔

عام تبدیلیوں میں پلان کو 1 کنال یا 2 کنال کے پلاٹ کے مطابق ڈھالنا، دونوں فیملیز کے درمیان منزلوں کی تقسیم بدلنا، دوسرا کچن یا الگ داخلی راستہ شامل کرنا، سن روم کی جگہ بدلنا یا بیسمنٹ ختم کرنا شامل ہیں۔ کوٹ کے لیے ہماری ٹیم سے رابطہ کریں، یا کسٹم ہاؤس پلانز کے لیے ہمارا پرائسنگ صفحہ دیکھیں؛ اس سائز کا پلاٹ "1 کنال سے 30 مرلہ" والی قطار میں آتا ہے۔

گھر پلانز سے کیوں خریدیں

گھر پلانز (جی پی ڈیزائن اینڈ کنسٹرکشن) لاہور میں قائم ہاؤس ڈیزائن، انٹیریئر ڈیزائن، کنسٹرکشن اور بلڈنگ میٹیریل کمپنی ہے۔ ہم پورے پنجاب میں گھر اور کمرشل و کارپوریٹ پراجیکٹس تعمیر کرتے ہیں۔ جو ٹیم آپ کا بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن بناتی ہے وہی سبمیشن اور اسٹرکچرل ڈرائنگز تیار کر سکتی ہے، بیسمنٹ کی واٹر پروفنگ کر سکتی ہے، مٹی کا دیمک سے بچاؤ کا ٹریٹمنٹ کر سکتی ہے اور گھر تعمیر کر سکتی ہے۔ ہمارے مفت کنسٹرکشن اور ڈیزائن کنٹریکٹس اور کاسٹ کیلکولیٹر آپ کو منصوبہ بندی میں مدد دیتے ہیں، اور ہمارے یوٹیوب چینل جی پی ڈیزائن اینڈ کنسٹرکشن کے تقریباً 1,40,000 سبسکرائبرز ہیں جو ہمارے ڈیزائنز، سائٹ وزٹس اور تعمیراتی مشورے دیکھتے ہیں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

بیسمنٹ ہاؤس کیا ہوتا ہے؟

بیسمنٹ ہاؤس ایسا گھر ہے جس میں کم از کم ایک پوری منزل زمین کی سطح سے نیچے، گراؤنڈ فلور کے نیچے بنی ہو۔ یہ پلاٹ کی مزید جگہ استعمال کیے بغیر رہائش یا اسٹوریج کے لیے ایک پوری اضافی منزل دیتا ہے۔

‎72 x 90‎ کا پلاٹ مرلہ اور کنال میں کتنا بڑا ہے؟

‎72 × 90‎ کا پلاٹ 6,480 مربع فٹ، یعنی 720 مربع گز کا ہے۔ 225 مربع فٹ فی مرلہ کے حساب سے یہ 28.8 مرلہ (تقریباً 29) یا 1.44 کنال ہے۔ جہاں پرانا 272.25 مربع فٹ والا مرلہ استعمال ہوتا ہے، وہاں یہ تقریباً 23.8 مرلہ ہے۔

اس بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن میں کتنے بیڈروم اور باتھ روم ہیں؟

اس بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن میں 6 بیڈروم اور 8 باتھ روم ہیں، اور کل کورڈ ایریا 9,465 مربع فٹ ہے۔

اس بیسمنٹ والے گھر کی کتنی منزلیں ہیں؟

اس بیسمنٹ والے گھر کے چار لیولز ہیں: بیسمنٹ، گراؤنڈ فلور، فرسٹ فلور اور باربی کیو ایریا والی چھت۔

کیا اس گھر میں دو فیملیز رہ سکتی ہیں؟

جی ہاں۔ یہ بیسمنٹ والا گھر اس طرح ڈیزائن کیا گیا ہے کہ اس میں دو فیملیز رہ سکیں، ہر ایک کی اپنی جگہ ہو، اور بیسمنٹ، سن روم اور چھت پر باربی کیو ایریا مشترکہ ہوں۔ ہمیں بتائیں کہ آپ منزلیں کیسے تقسیم کرنا چاہتے ہیں، ضرورت ہوئی تو ہم پلان میں تبدیلی کر دیں گے۔

کیا پاکستان میں بیسمنٹ والا گھر اچھا فیصلہ ہے؟

جی ہاں، اگر اسے درست طریقے سے ڈیزائن اور تعمیر کیا جائے۔ بیسمنٹ والے گھر کو ایک پوری منزل مل جاتی ہے؛ بیسمنٹ گرمیوں میں ٹھنڈی رہتی ہے اور پُرسکون، پرائیویٹ جگہ دیتی ہے۔ بیسمنٹ کے لیے سوائل ٹیسٹ، اسٹرکچرل ڈیزائن، واٹر پروفنگ، نکاسی آب اور ہوا کا انتظام ضروری ہے، اور یہ گراؤنڈ فلور سے مہنگی بنتی ہے۔

بیسمنٹ میں سیپیج اور سیلن کیسے روکی جائے؟

بیسمنٹ کی دیواروں اور فرش کی باہر کی طرف سے واٹر پروفنگ کریں، کنسٹرکشن جوائنٹس میں پی وی سی واٹر اسٹاپر لگائیں، نکاسی آب اور سمپ پمپ کو چالو حالت میں رکھیں، اور سنکن ایریا، لائٹ ویلز یا ایگزاسٹ فینز کے ذریعے تازہ ہوا لائیں۔

ڈی ایچ اے لاہور میں بیسمنٹ کتنی گہری ہو سکتی ہے؟

ڈی ایچ اے لاہور کے 2026 کے قواعد کے تحت فاؤنڈیشن سمیت کھدائی سڑک کے کراؤن سے 12 فٹ سے زیادہ گہری نہیں ہو سکتی، اور بیسمنٹ کی چھت 9 سے 14 فٹ اونچی ہونی چاہیے۔ صرف ایک منزلہ بیسمنٹ کی اجازت ہے۔

کیا میں بیسمنٹ کی جگہ دوسری منزل بنا سکتا ہوں؟

یہ آپ کی اتھارٹی پر منحصر ہے۔ ڈی ایچ اے لاہور گھروں پر دوسری منزل کی اجازت نہیں دیتا، اس لیے وہاں تیسرا رہائشی لیول بنانے کا طریقہ بیسمنٹ ہے۔ دوسری سوسائٹیز کی اونچائی کی اپنی حدیں ہیں۔

کیا پاکستان کی گرمی میں سن روم عملی ہے؟

جی ہاں، درست شیشے اور سائے کے ساتھ۔ ڈبل گلیزڈ یا ہیٹ ریفلیکٹو شیشہ استعمال کریں، اسے مغرب کی دھوپ سے بچائیں، اور کھلنے والی کھڑکیاں یا وینٹس رکھیں تاکہ گرم ہوا باہر نکل سکے۔

کیا چھت پر باربی کیو ایریا کو ڈھانپا جا سکتا ہے؟

پہلے اپنی سوسائٹی کے قواعد چیک کریں۔ ڈی ایچ اے لاہور کے قواعد کے تحت فائبر گلاس، اسٹیل یا اس جیسی شیٹوں سے ڈھکی کھلی جگہ کورڈ ایریا شمار ہوتی ہے، اور سیڑھیوں کی ممٹی صرف سیڑھیوں کو ڈھانپ سکتی ہے۔ کھلا باربی کیو ایریا سب سے آسان انتخاب ہے؛ مستقل چھت بنانے سے پہلے ہم سے پوچھ لیں۔

یہ بیسمنٹ والے ہاؤس پلانز خریدنے پر مجھے کیا ملتا ہے؟

جب آپ یہ بیسمنٹ والے ہاؤس پلانز خریدتے ہیں تو آپ کو پی ڈی ایف فائلوں کی صورت میں ڈرائنگز کا مکمل سیٹ ملتا ہے: ہر لیول کے لے آؤٹ پلانز، 2D اور 3D ایلیویشنز، ورکنگ ڈرائنگز، دروازوں اور کھڑکیوں کا شیڈول، فاؤنڈیشن، سیکشن، الیکٹریکل اور پلمبنگ ڈرائنگز، تعمیر کا شیڈول اور رینڈرڈ لے آؤٹ۔ سبمیشن اور اسٹرکچرل ڈرائنگز الگ سروسز ہیں۔

بیسمنٹ کے ساتھ گھر کی تعمیر کے ان پلانز کی قیمت کتنی ہے؟

بیسمنٹ کے ساتھ گھر کی تعمیر کے پلانز کی قیمت 1,000 سے 5,000 روپے ہے، جو آپ کے منتخب کردہ ڈرائنگ پیکج پر منحصر ہے۔ کسٹم تبدیلیوں کی قیمت الگ بتائی جاتی ہے۔

اس بیسمنٹ ہاؤس کی تعمیر پر کتنی لاگت آتی ہے؟

ہماری 1 کنال لاگت گائیڈ کے اے کوالٹی ریٹ پر، یعنی تقریباً 6,900 روپے فی مربع فٹ، اس بیسمنٹ ہاؤس کے 9,465 مربع فٹ کی لاگت تقریباً 6.53 کروڑ روپے بنتی ہے، اور بیسمنٹ کے کاموں کا خرچ اس کے علاوہ ہے۔ درست رقم کے لیے ہم سے بی او کیو منگوائیں۔

کیا یہ ‎72 x 90‎ گھر میرے پلاٹ کے مطابق تبدیل ہو سکتا ہے؟

جی ہاں۔ ہماری ٹیم اس ‎72 x 90‎ گھر کو آپ کے پلاٹ کی چوڑائی اور گہرائی، 1 کنال یا 2 کنال کے پلاٹ، یا آپ کی سوسائٹی کے کھلی جگہ کے قواعد کے مطابق ڈھال سکتی ہے، اور اگر آپ چاہیں تو بیسمنٹ ختم بھی کر سکتی ہے۔

کیا آپ اپنا بیسمنٹ والا گھر بنانے کے لیے تیار ہیں؟

یہ بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن ایک ‎72 × 90‎ پلاٹ پر دو فیملیز کو 6 بیڈروم، 8 باتھ روم، پوری بیسمنٹ، شیشے کی دیواروں والا سن روم اور چھت پر باربی کیو ایریا دیتا ہے۔ بیسمنٹ کے ساتھ گھر کی تعمیر کے پلانز کا مکمل سیٹ گھر پلانز سے پی ڈی ایف فائلوں کی صورت میں خریدیں، یا ہماری ٹیم سے اپنے پلاٹ کے مطابق تبدیل کروائیں۔ آپ اسی صفحے سے ہمیں واٹس ایپ پر پیغام بھیج سکتے ہیں۔

بیسمنٹ ہاؤس ڈیزائن ‎72 x 90‎ – دو فیملیز کے لیے بیسمنٹ والے ہاؤس پلانز (6 بیڈروم)

جگہ