پاکستان میں پراپرٹی ڈیلرز کے ساتھ شیئر نہ کی جانے والی معلومات

وہ باتیں جو پراپرٹی ڈیلرز کو نہیں بتانی چاہئیں

ہم ان باتوں پر گفتگو کریں گے جو ہمیں پاکستان میں پراپرٹی ڈیلرز کے ساتھ شیئر نہیں کرنی چاہئیں۔ اگر یہ معلومات پراپرٹی ڈیلرز کے ساتھ شیئر کی جائیں تو فائدے کے بجائے آپ کو نقصان ہو سکتا ہے۔ اس لیے ایسی باتیں یا معلومات رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا پراپرٹی ڈیلر کے ساتھ شیئر نہیں کرنی چاہئیں۔ اگر آپ اضافی معلومات شیئر کرتے ہیں تو آپ کی پراپرٹی کم قیمت میں فروخت ہو سکتی ہے، یا اگر آپ خریدار ہیں تو آپ کو زیادہ قیمت ادا کرنا پڑ سکتی ہے۔

یہ بھی ممکن ہے کہ آپ وہ پراپرٹی حاصل ہی نہ کر سکیں، اور اگر آپ اسے فروخت کر رہے ہیں تو شاید اسے فروخت بھی نہ کر پائیں۔ اس لیے درج ذیل باتیں پاکستان میں پراپرٹی ڈیلرز یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو نہیں بتانی چاہئیں۔

پراپرٹی یا گھر کے لیے آپ کا بجٹ کتنا ہے

آپ نے بہت سے پراپرٹی ڈیلرز کو یہ پوچھتے دیکھا ہوگا کہ آپ اس پراپرٹی پر کتنی رقم خرچ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ کچھ پراپرٹی ڈیلرز اس سے بھی آگے بڑھ کر یہ پوچھتے ہیں کہ آپ کے پاس مجموعی طور پر کتنی نقد رقم موجود ہے، جبکہ دوسرے یہ جاننے کی کوشش کرتے ہیں کہ آپ کے پاس مزید کتنی پراپرٹیز ہیں۔ وہ چاہتے ہیں کہ آپ مزید آپشنز خریدیں۔ کچھ لوگ خود بھی تمام اضافی معلومات شیئر کرنے کی کوشش کرتے ہیں کیونکہ وہ پراپرٹی ڈیلر یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو اپنی طرف راغب کرنا چاہتے ہیں۔ اس سے نہ صرف ان کا اور آپ کا وقت ضائع نہیں ہوتا بلکہ ڈیل کرتے وقت یہ معلومات ان کے فائدے میں بھی جاتی ہیں۔

آپ جلدی میں ہیں

اگر آپ پراپرٹی ڈیلر کو بتا دیں کہ آپ جلدی میں ہیں تو آپ کو بہت نقصان ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ پراپرٹی فروخت کرنے والے ہوں۔ آپ پوری ڈیل میں 10-15% تک نقصان اٹھا سکتے ہیں۔ خریداری کی صورت میں قیمت 2-3% تک زیادہ بھی ہو سکتی ہے۔ یہ بات خاص طور پر اوورسیز پاکستانیوں پر لاگو ہوتی ہے اور انہیں یہ معلومات نہ براہِ راست اور نہ ہی بالواسطہ طور پر دینی چاہئیں۔

میں ایک ڈیل مس کر چکا ہوں یا کسی نے میری معلومات کا غلط استعمال کیا ہے

پراپرٹی ڈیلر یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو یہ نہ بتائیں کہ آپ کوئی پیش کی گئی ڈیل مس کر چکے ہیں۔ اس سے انہیں آپ کی ذہنی کیفیت کا اندازہ ہو جاتا ہے اور پھر وہ آپ کو جلدی سے ڈیل کرنے پر مجبور کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ آپ پہلے ہی اسی ذہنی کیفیت میں ہوتے ہیں، اس لیے آپ کو مالی نقصان ہو سکتا ہے۔

میں صرف آپ کو ہی پراپرٹی خریدنے یا فروخت کرنے کے لیے دوں گا

آپ عام طور پر پراپرٹی ڈیلر کو کہتے ہیں کہ آپ صرف اسی کو پراپرٹی خریدنے یا فروخت کرنے کے لیے دیں گے۔ عام طور پر آپ ایسا نہیں کرتے، اس لیے ایک طرح سے آپ غلط بات کر رہے ہوتے ہیں، اور یہ بات بھی انہیں معلوم ہو جاتی ہے۔ وہ کسی بھی صورت میں یہ معلومات دوسرے پراپرٹی ڈیلرز کے ساتھ شیئر کر رہا ہوگا۔

مجھے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات نہیں ہیں

لوگ پراپرٹی ڈیلرز یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو بتاتے ہیں کہ انہیں پراپرٹی مارکیٹ کے بارے میں معلومات نہیں ہیں۔ اس کے بعد وہ اپنے کچھ مقاصد حاصل کرنے کی کوشش کرتے ہیں جو درج ذیل ہیں:

I. ایسی چیز فروخت کرنا جو فروخت نہیں ہو رہی

ii. اپنا کاروباری ماڈل آپ پر مسلط کرنا۔

آپ کو معلومات حاصل کرنی چاہئیں، لیکن یہ معلومات دوسروں کو دینا بالکل ضروری نہیں ہے۔ پہلے سیکھیں اور پھر سرمایہ کاری کریں کیونکہ لوگ اپنی معلومات کے مطابق خود بہتر سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ آپ اپنی ضروریات، پابندیوں، حالات اور مالی حیثیت کو کسی بھی دوسرے شخص یا مجھ سے بہتر جانتے ہیں۔

میں اس مارکیٹ میں نیا ہوں

یہ معلومات بھی شیئر نہ کریں کہ آپ مارکیٹ میں نئے ہیں اور آپ کو مارکیٹ کے حالات کا علم نہیں ہے۔ اس کے بعد لوگ عام طور پر درست معلومات شیئر نہیں کرتے۔

کسی بھی علاقے یا عمارت کے بارے میں اپنے مستقبل کے منصوبے کبھی شیئر نہ کریں

اگر آپ اپنے مستقبل کے منصوبے شیئر کریں گے تو آپ کو نقصان ہو سکتا ہے کیونکہ پھر انہیں معلوم ہو جائے گا کہ آپ مارکیٹ سے کس طرح فائدہ حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ اس لیے یا تو آپ کو وہ پراپرٹی، عمارت، گھر یا پلاٹ نہیں ملے گا، یا پھر آپ کو وہ بہت زیادہ قیمت میں ملے گا۔

بہت زیادہ نہ اچھلیں

اس پراپرٹی کے بارے میں بہت زیادہ منفی باتیں بھی شیئر نہ کریں اور نہ ہی بہت زیادہ اچھی باتیں کریں۔ توازن برقرار رکھنے کی کوشش کریں کیونکہ اگر آپ بہت زیادہ منفی تبصرے کریں گے تو وہ انہیں تسلیم نہیں کریں گے اور سنجیدگی سے نہیں لیں گے، اور اگر آپ بہت زیادہ اچھے تبصرے کریں گے تو قیمت بڑھ سکتی ہے۔

مجموعی طور پر، وجوہات چاہے کچھ بھی ہوں، اگر آپ کسی نقصان سے بچنا چاہتے ہیں تو اوپر بیان کیے گئے نکات کسی بھی پراپرٹی ڈیلر کے ساتھ شیئر نہ کریں۔

مزید بلاگز کے لیے ہماری ویب سائٹ ملاحظہ کریں:
بلاگ – گھر پلانز

ہمارے یوٹیوب چینل پر متعلقہ ویڈیوز دیکھیں:
پراپرٹی ڈیلر کے ساتھ شیئر نہ کرنے والی باتیں | پاکستان میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو فراہم نہ کی جانے والی معلومات – یوٹیوب

ہماری ویب سائٹ اور یوٹیوب چینل کی تازہ ترین اپڈیٹس کے لیے ہمارا فیس بک ملاحظہ کریں:
گھر پلانز پاکستان | فیس بک | لاہور