کیا مجھے اپنے پلاٹ پر بیسمنٹ بنانی چاہیے یا نہیں؟ اس جائزے سے آپ کو اندازہ ہو جائے گا کہ گھر کی تعمیر کے دوران آپ کو بیسمنٹ کی ضرورت ہے یا نہیں۔ آپ یہ جانچ سکیں گے کہ آپ کے گھر کے لیے بیسمنٹ بنانا مناسب ہے یا نہیں۔
ہم آپ سے چند سوالات پوچھیں گے اور ہر سوال کے متعدد جوابات ہوں گے، جن میں ہر جواب کے ساتھ کچھ مخصوص پوائنٹس مقرر ہوں گے۔ آخر میں آپ اپنے حاصل کیے گئے تمام پوائنٹس جمع کریں گے۔ اس کے بعد ہم آپ کو پوائنٹس کی مختلف حدیں بتائیں گے کہ کس حد میں آنے پر آپ کو بیسمنٹ بنانے پر غور کرنا چاہیے اور کس حد میں آنے پر بیسمنٹ نہیں بنانی چاہیے۔
درج ذیل پوائنٹس کی تفصیل ہے:
خود جائزہ پوائنٹس
80 اور اس سے زیادہ پوائنٹس: بیسمنٹ بنائیں
50-80 پوائنٹس: مزید تحقیق کریں اور ماہرین سے مشورہ کریں
50 سے کم پوائنٹس: بیسمنٹ نہ بنائیں
ہم جو سوالات آپ سے پوچھنے جا رہے ہیں وہ درج ذیل ہیں:
1. آپ کا پلاٹ سڑک کی سطح سے کتنا نیچا ہے؟
آپشن 1: میرا پلاٹ سڑک کی سطح سے 2 فٹ سے کم نیچا ہے
آپشن 2: میرا پلاٹ سڑک کی سطح سے 2 فٹ سے 5 فٹ تک نیچا ہے
آپشن 3: میرا پلاٹ سڑک کی سطح سے 5 فٹ سے زیادہ نیچا ہے
آپشن نمبر 1 کے لیے آپ کو 0 پوائنٹس ملیں گے، آپشن نمبر 2 کے لیے 5 پوائنٹس ملیں گے، اور اگر آپ آپشن نمبر 3 منتخب کرتے ہیں تو آپ کو 10 پوائنٹس ملیں گے۔
2. آپ کے پلاٹ کی مٹی کی قسم کیا ہے؟
آپشن 1: میرے پلاٹ کی مٹی نارمل ہے
آپشن 2: میرے پلاٹ کی مٹی سیم زدہ ہے
آپشن 3: میرے پلاٹ کی مٹی پتھریلی ہے۔
3. آپ کے پلاٹ کی قیمت کیا ہے؟
آپشن 1: پلاٹ کی قیمت 10 لاکھ روپے فی مرلہ سے زیادہ ہے
آپشن 2: پلاٹ کی قیمت 4 لاکھ روپے فی مرلہ سے 10 لاکھ روپے فی مرلہ کے درمیان ہے
آپشن 3: پلاٹ کی قیمت 4 لاکھ روپے فی مرلہ سے کم ہے
4. آپ کا پلاٹ کس شہر میں واقع ہے؟
آپشن 1: آپ کا پلاٹ پاکستان کے 6 بڑے شہروں میں واقع ہے، جن میں راولپنڈی، اسلام آباد، لاہور، کراچی، فیصل آباد اور پشاور شامل ہیں
آپشن 2: پلاٹ ان 6 بڑے شہروں میں نہیں ہے لیکن نسبتاً بڑے شہر میں واقع ہے۔ پلاٹ کسی چھوٹے شہر یا قصبے میں واقع ہے
5. جس شہر میں آپ بیسمنٹ تعمیر کرنا چاہتے ہیں وہاں کم سے کم اور زیادہ سے زیادہ درجہ حرارت کیا رہتا ہے؟
آپشن 1: زیادہ سے زیادہ درجہ حرارت 30 ڈگری سینٹی گریڈ سے اوپر نہیں جاتا اور کم سے کم درجہ حرارت صفر سے نیچے نہیں جاتا
آپشن 2: زیادہ سے زیادہ درجہ حرارت 30 ڈگری سے 45 ڈگری سینٹی گریڈ کے درمیان رہتا ہے اور کم سے کم درجہ حرارت منفی 5 ڈگری سینٹی گریڈ سے نیچے نہیں جاتا
آپشن 3: زیادہ سے زیادہ درجہ حرارت 45 ڈگری سینٹی گریڈ سے اوپر جاتا ہے یا کم سے کم درجہ حرارت منفی 5 ڈگری سینٹی گریڈ سے نیچے چلا جاتا ہے
6. آپ کے پلاٹ کا سائز کیا ہے؟
آپشن 1: 7 مرلہ سے کم
آپشن 2: 7 مرلہ سے 20 مرلہ کے درمیان
آپشن 3: 1 کنال سے زیادہ
7. آپ نے جو پلاٹ خریدا ہے، اس پر گھر مکمل ہونے کے بعد آپ اس گھر کے ساتھ کیا کرنا چاہتے ہیں؟
آپشن 1: گھر فروخت کرنا ہے
آپشن 2: پراپرٹی کرائے پر دینی ہے
آپشن 3: گھر مکمل ہونے کے بعد خود اپنے خاندان کے ساتھ اس میں منتقل ہونا ہے
8. کیا آپ کے پاس کچھ اضافی فنڈز موجود ہیں یا آپ مزید فنڈز کا انتظام کر سکیں گے؟
آپشن 1: میں فنڈز کا انتظام کر سکوں گا یا میرے پاس اضافی فنڈز موجود ہیں
آپشن 2: گھر کی تعمیر کے لیے میرا بجٹ محدود ہے اور میں اپنے موجودہ بجٹ سے زیادہ فنڈز کا انتظام نہیں کر سکوں گا
ہم نے ہر آپشن کو مخصوص پوائنٹس کیوں دیے ہیں؟ اب ہم ان پوائنٹس کے پیچھے موجود وجہ کو مزید وضاحت سے سمجھتے ہیں۔
سوال نمبر 1 میں ہم نے پلاٹ کی گہرائی کے بارے میں پوچھا تھا۔ پلاٹ جتنا زیادہ سڑک کی سطح سے نیچا ہوگا، اتنی ہی کم کھدائی کی ضرورت پڑے گی۔ چونکہ بنیاد کا آغاز قدرتی زمین کی سطح سے کرنا ہوتا ہے، اس لیے جب پلاٹ زیادہ نیچا ہو تو تعمیراتی میٹریل کا استعمال زیادہ ہوتا ہے۔ اگر پلاٹ پہلے ہی کافی نیچا ہو تو بیسمنٹ بنانا ایک مناسب آپشن بن سکتا ہے۔ اگر پلاٹ زیادہ نیچا نہ ہو تو بیسمنٹ کے لیے اضافی کھدائی کرنی پڑے گی، اس لیے ایسی صورت میں گراؤنڈ فلور سے تعمیر شروع کرنا بہتر انتخاب ہو سکتا ہے۔
دوسرا سوال آپ کے پلاٹ کی مٹی کے بارے میں تھا۔ اگر مٹی سیم زدہ ہو تو بیسمنٹ نہ بنائیں، اور اگر ایسی مٹی میں بیسمنٹ بنائی جائے تو تعمیراتی لاگت کافی بڑھ سکتی ہے۔ پتھریلی مٹی میں عام طور پر نسبتاً چھوٹی بنیاد کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے ایسی صورت میں بھی بیسمنٹ کو چھوڑا جا سکتا ہے۔
ہم نے پلاٹ کی قیمت کے بارے میں اس لیے پوچھا کیونکہ پلاٹ جتنا مہنگا ہوگا، بیسمنٹ بنانا اتنا ہی زیادہ قابلِ عمل ہو سکتا ہے۔ مہنگے پلاٹ کے ساتھ اضافی زمین خریدنے یا پلاٹ کے رقبے میں اضافہ کرنے کے امکانات کم ہوتے ہیں۔
بڑے شہروں کو زیادہ پوائنٹس اس لیے دیے گئے کیونکہ وہاں بیسمنٹ تعمیر کرنے کے لیے ماہر اور ہنر مند مزدور آسانی سے دستیاب ہوتے ہیں۔
بیسمنٹ عام طور پر انتہائی درجہ حرارت والے علاقوں میں زیادہ مفید سمجھی جاتی ہے۔ اگر موسم بہت گرم ہو تو بیسمنٹ نسبتاً ٹھنڈی رہتی ہے، اور اگر موسم بہت سرد ہو تو بیسمنٹ نسبتاً گرم رہ سکتی ہے۔
عام طور پر 7 مرلہ سے 20 مرلہ تک کے گھروں میں بیسمنٹ تعمیر کرنا زیادہ قابلِ عمل ہوتا ہے۔ چھوٹے پلاٹس پر بیسمنٹ بنانا مشکل ہو سکتا ہے، جبکہ بڑے پلاٹس میں جگہ کی کمی کا مسئلہ نسبتاً کم ہوتا ہے۔
اگر آپ کے گھر میں بیسمنٹ موجود ہو اور آپ اسے کرائے پر دینا چاہتے ہوں تو یہ ہمیشہ بہترین آپشن نہیں ہوتا، کیونکہ آپ کو اپنی بیسمنٹ کی تعمیر پر خرچ کیے گئے پیسوں کے مطابق مکمل قدر حاصل نہیں ہو سکتی۔
اگر آپ گھر فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو بیسمنٹ والے گھروں پر سرمایہ کاری کی واپسی بھی نسبتاً کم ہو سکتی ہے۔ لیکن اگر آپ خود اس گھر میں رہنا چاہتے ہیں تو بیسمنٹ ایک اچھا آپشن ہو سکتی ہے کیونکہ آپ کو ایک آرام دہ اور اضافی رہائشی جگہ حاصل ہو جائے گی۔
اگر آپ اضافی فنڈز کا انتظام نہیں کر سکتے تو چونکہ بیسمنٹ کی تعمیر پر زیادہ لاگت آتی ہے، اس لیے اپنے گھر میں بیسمنٹ بنانے کا خیال ترک کرنا بہتر ہوگا۔