پاکستان میں گھر کی تعمیر کے معاہدوں کی اقسام

گھر تعمیر کرنے سے پہلے، پاکستان میں گھر کی تعمیر کے دوران سامنے آنے والے مختلف اقسام کے تعمیراتی کنٹریکٹس کو سمجھنا ضروری ہے۔ اس بلاگ میں ہم مختلف اقسام کے کنٹریکٹس پر بات کریں گے اور ہر قسم کے کنٹریکٹ کے فوائد اور نقصانات بھی بتائیں گے۔ یہ بلاگ مختلف اقسام کے تعمیراتی کنٹریکٹس کی تفصیلی وضاحت ہے۔ گھر کی تعمیر شروع کرنے سے پہلے آپ کو ان کے بارے میں جاننا ضروری ہے۔ آپ نہ صرف مختلف اقسام کے کنٹریکٹس کے بارے میں جانیں گے بلکہ یہ بھی سمجھیں گے کہ کس مخصوص کنٹریکٹ کا انتخاب کب کرنا چاہیے، اس کے فوائد اور نقصانات کیا ہیں اور اسے کیسے نافذ کرنا چاہیے۔

جن اقسام کے کنٹریکٹس پر بات کی گئی ہے وہ درج ذیل ہیں:

لمپ سم کنٹریکٹس یا ٹرن کی

کاسٹ پلس کنٹریکٹس

آئٹم ریٹ کنٹریکٹ

گرے اسٹرکچر کنٹریکٹ

لیبر کنٹریکٹ

1.لمپ سم کنٹریکٹ

یہ ایسا کنٹریکٹ ہے جس میں ہم یہ کہتے ہیں کہ مکمل تیار گھر کی چابیاں ہمیں کنٹریکٹر سے ملیں گی اور کنٹریکٹر ہمیں اس کی قیمت بتائے گا۔ اس کنٹریکٹ پر عمل درآمد سے پہلے ادائیگی طے کی جاتی ہے اور پھر ایڈوانس رقم جمع کروائی جاتی ہے۔ عام طور پر دوسرے کنٹریکٹس کے مقابلے میں ایڈوانس زیادہ ہوتا ہے۔

اس قسم کے کنٹریکٹ کے فوائد اور نقصانات یہ ہیں کہ تعمیر کی قیمت مقرر رہتی ہے۔ اگر کنٹریکٹر بہت زیادہ تاخیر کرے تو جرمانے عائد کیے جاتے ہیں۔ کنٹریکٹر کے پاس زیادہ منافع کمانے کا موقع ہوتا ہے کیونکہ یہ زیادہ رسک اور زیادہ منافع والا پروجیکٹ ہوتا ہے۔ اگر آپ کو کنٹریکٹر سے مطلوبہ معیار حاصل نہ بھی ہو رہا ہو تب بھی آپ کو اسی کے ساتھ کام جاری رکھنا پڑتا ہے۔ کنٹریکٹر کو زیادہ ایڈوانس دیا جاتا ہے جس سے اس کی بارگیننگ اور مذاکرات کی طاقت بڑھ جاتی ہے۔ عام طور پر کنٹریکٹرز ان کنٹریکٹس کو فرنٹ لوڈ کرتے ہیں، اس لیے وہ ابتدا میں زیادہ ایڈوانس حاصل کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ زیادہ تفصیلات کی ضرورت ہوتی ہے۔ 80% لوگ جنہیں تفصیلات کے بارے میں اتنا علم نہیں ہوتا، ان کے لیے اس قسم کا کنٹریکٹ مناسب نہیں ہے۔

لمپ سم کنٹریکٹ ان لوگوں کو کرنا چاہیے جو تفصیلات پر زیادہ توجہ دیتے ہیں، یعنی ان کے تمام ڈرائنگز مکمل ہوں، ان کے پاس بی او کیوز موجود ہوں اور ادائیگی کا شیڈول اور کام کا شیڈول بھی تیار ہو۔ انہیں ایک کنسلٹنٹ بھی رکھنا چاہیے جو چیک کرے کہ تمام کام درست طریقے سے ہو رہے ہیں۔ ایسے لوگوں کو یہ بھی سمجھنا چاہیے کہ پاکستان اور بھارت میں مہنگائی ایک اہم عنصر ہے اور کنٹریکٹ طے کرتے وقت اسے شامل کرنا ضروری ہے۔ اس لیے اگر آپ اپنا پہلا گھر بنا رہے ہیں تو آپ کو اس قسم کا کنٹریکٹ نہیں کرنا چاہیے۔

2.کاسٹ پلس کنٹریکٹ

یہ ایک نسبتاً پریشانی سے پاک کنٹریکٹ ہے۔ اس قسم کے کنٹریکٹ میں اخراجات کلائنٹ برداشت کرتا ہے اور کنٹریکٹر کو کام کے اسکوپ اور اخراجات پر ایک مقررہ فیصد ادا کیا جاتا ہے۔ اس کنٹریکٹ کے مثبت پہلو یہ ہیں کہ عام طور پر کام درست رفتار سے کیا جاتا ہے اور اس قسم کے پروجیکٹس میں جلد بازی نہیں ہوتی۔ اس لیے اگر آپ کو تھوڑا کم قابلِ اعتماد وینڈر بھی مل جائے تو بھی آپ کو پروجیکٹ مکمل کرکے مل سکتا ہے۔ کنٹریکٹر کا منافع مقرر ہو جاتا ہے۔ اس کنٹریکٹ کے منفی پہلو یہ ہیں کہ کنٹریکٹر کے لیے کوئی رسک نہیں ہوتا۔ ایک غیر ایماندار کنٹریکٹر سپلائیز میں بھی پیسے بنا سکتا ہے اور اپنے منافع کو دوگنا کر سکتا ہے۔ عام طور پر کاسٹ پلس کنٹریکٹس کی لاگت زیادہ ہوتی ہے لیکن معیار بہتر ہوتا ہے۔ حتیٰ کہ کنٹریکٹر کی غلطیوں کی قیمت بھی آپ کو ادا کرنی پڑتی ہے۔ اس لیے کاسٹ پلس کنٹریکٹس میں تعمیر کا معیار بہتر ملتا ہے لیکن عام طور پر اخراجات زیادہ ہوتے ہیں۔

3.آئٹم ریٹ کنٹریکٹ

ابتدا میں آپ کو پروجیکٹ کی مکمل لاگت کا یقین نہیں ہوتا۔ کنٹریکٹ ہر آئٹم کی قیمت کے مطابق کیا جاتا ہے۔ اس کنٹریکٹ کے مثبت اور منفی پہلو یہ ہیں کہ آپ کو زیادہ لچک ملتی ہے اور آپ کسی بھی وقت میٹریل یا میٹریل کی مقدار تبدیل کر سکتے ہیں۔ لاگت، معیار اور وقت اس قسم کے کنٹریکٹ کے فوائد بھی ہو سکتے ہیں اور نقصانات بھی۔ اس لیے یہ قسم کا کنٹریکٹ عام طور پر ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جنہیں اس بات کی مکمل وضاحت نہیں ہوتی کہ کیا کام کرنا ہے۔ چاہے آپ کے پاس کم آئٹمز ہوں یا زیادہ، یہ موزوں ہو سکتا ہے لیکن کم آئٹمز کے لیے زیادہ بہتر ہے کیونکہ بصورت دیگر آپ کو براہِ راست مینوفیکچررز نہیں ملیں گے اور درمیانی لوگ آپ کو ریٹس بتائیں گے۔

4.گرے اسٹرکچر کنٹریکٹ

یہ لمپ سم کنٹریکٹ جیسا ہی ایک کنٹریکٹ ہے، لیکن گھروں میں ہم اسے 2 کنٹریکٹس میں تقسیم کر دیتے ہیں۔ ایک گرے اسٹرکچر کے لیے اور دوسرا فنشنگ کے لیے۔ دوسری طرف، لمپ سم کنٹریکٹ کے مقابلے میں آپ کو بہت زیادہ لچک حاصل ہوتی ہے کیونکہ آپ کو کم ادائیگیاں کرنی پڑتی ہیں اور آپ کنٹریکٹر کے کام کا معیار بھی چیک کر سکتے ہیں۔ اس کنٹریکٹ کے مثبت اور منفی پہلو یہ ہیں کہ کنٹریکٹرز کے لیے یہ کشش موجود رہتی ہے کہ اگر وہ اچھا کام کریں گے تو انہیں فنشنگ کا کنٹریکٹ بھی مل سکتا ہے۔ اس قسم کے کنٹریکٹ میں تفصیلات کی ضرورت ہوتی ہے لیکن اتنی زیادہ نہیں جتنی لمپ سم کنٹریکٹ میں درکار ہوتی ہیں۔ کیش آؤٹ فلو کم ہوتا ہے۔ کسی بھی ویری ایشن آرڈر پر فوری طور پر کنٹریکٹر کے ساتھ بات کی جا سکتی ہے۔ آپ کو گرے اسٹرکچر کا ماہر کنٹریکٹر مل سکتا ہے جو شاید آپ کو اس صورت میں نہ ملے جب آپ گرے اسٹرکچر اور فنشنگ دونوں کے لیے ایک ہی کنٹریکٹر منتخب کر رہے ہوں۔ اضافی کاموں کے ریٹس الگ سے لیے جاتے ہیں، اس لیے کنٹریکٹرز کا ایپل ٹو ایپل موازنہ کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ اس لیے یہ عام طور پر ایک محفوظ کنٹریکٹ ہے اور کنٹریکٹ کرنے کے بہترین آپشنز میں سے ایک ہے۔

5.لیبر کنٹریکٹ

میٹریل خریدنے کی ذمہ داری کلائنٹ کی ہوتی ہے اور لیبر کنٹریکٹر فراہم کرتا ہے۔ اکثر اس قسم کے کنٹریکٹ کو وہ لوگ ترجیح نہیں دیتے جو خود اپنے گھر کی تعمیر کی براہِ راست ذمہ داری سنبھال رہے ہوں۔ مالک کو سب سے بڑا مسئلہ میٹریل کے حوالے سے پیش آتا ہے۔ چونکہ میٹریل کی دستیابی مختلف ہو سکتی ہے، اس لیے میٹریل کا بروقت سائٹ پر پہنچنا ایک بہت بڑا مسئلہ بن جاتا ہے۔ انہی وجوہات کی وجہ سے اس قسم کے کنٹریکٹ کو ترجیح نہیں دی جاتی۔

مزید بلاگز کے لیے ہماری ویب سائٹ ملاحظہ کریں:
بلاگ – گھر پلانز

ویب سائٹ اور یوٹیوب چینل کی تازہ ترین اپڈیٹس کے لیے ہمارا فیس بک پیج ملاحظہ کریں:
گھر پلانز – ہوم | فیس بک